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杭州90平方米以下户型限购会放开?

2020-01-16 08:12:04来源:励志吧0次阅读

楼市多事之秋,传言也就特别多。

“有传闻说,最近杭州市有关领导密集调研房地产市场,有可能已在酝酿针对90平方米以下户型放开限购,此事可靠否?”

近日,这样一则传言在杭州楼市爆出。虽然随后杭州市房管局有关工作人员告诉记者,没有听说过这个事情,不过一石激起千层浪,杭州楼市已然众说纷纭,闹得是沸沸扬扬。而目前市场上最热门的产品:90平方米小户型,也再次吸引了人们的目光。

许多人认为不可信

这则关于“杭州要放开90平方米以下户型限购”的传言,一在网站上出现,就吸引了跟帖无数。除了少数人表示“无风不起浪”之外,大多数人,都觉得不可信。

有人表示,“就是放也是放豪宅,放90平方米的绝无可能”,“90平方米刚需的购买人群本来就不需要你政策放松,刚需有一套90平方米的就够了,要那么多干吗,开放豪宅还差不多。”

有人对放开“90平方米以下限购”表示了担忧:绝对不可能,90平方米本来就是刚需买的,要是开放90平方米,投资客又来了,90平方米炒得很高,民怨只会更深,绝无可能。

“严格执行90/70政策,取消限购140平方米以上户型才是对了。要是放开90平方米以下的,那一定被恶炒然后受伤的还是刚需。所以,我觉得要逐步取消限购的话一定应该是从非普通住宅开始”,有网友说。

锋芒地产营销机构总经理杨怀东则认为,如果90平方米以下限购取消,那预示的信号作用就非常大了,表明调控趋松,可以大大提振市场信心,开发商的价格预期会提高,促销力度减弱,购房者估计会更多入市,因为他们担心一旦全面调控放松,价格会有所反弹。

调控下,90平方米成绝对主角

现在的杭州楼市,什么样的楼盘还能卖得动?答案无疑是面向刚需的新盘。

昆仑天籁、丽晶湾、保利江语海、中海紫藤苑、华盛达阅城、德信中外公寓、运河协安蓝郡……都是此类楼盘的代表。它们均以比较低的价格入市,吸引了一大批购房者进场,而这些购房者大多数是首次置业者,具有购房的迫切性。房源则以90平方米以下的小户型为主力,总价控制在许多人能承受的范围之内。

比如8月首次开盘的蓝郡,推出的主力户型为90平方米的可变三房和125平方米的舒适三房。因为均价不到1 000元/平方米,小户型总价110多万元,所以销售情况非常不错;又如新近推盘的保利玫瑰湾,首推11、12号楼两幢高层,户型面积均为87、89平方米的MAX户型,马上也被预定一空。

同一个刚需楼盘,相对来说,也是小户型卖得更好一点。比如成交率已经达到85%的德信中外公寓,其剩下为数不多的可售房源里,90%以上都是120平方米的中等户型,90平方米以下的小户型,则基本售罄。

楼盘户型纷纷大改小

限购政策,将许多购房者挡在门外。其中,影响最大的无疑是面向改善需求的高端楼盘,因为它们的客群,基本上已经有多套房,已经处于限购的大棒之下,而这其中,最为痛苦的,显然还是两套或多套并在一起的“拼接户型”,这种一下子就要用掉多个买房名额的房源,一下子变得无人问津。

开发商的做法是,将拼接户型拆小了再来卖。

比如位于滨江区的绿城明月江南,规划条件是“90/ 0”,即90平方米以下的户型要占到 0%以上,不过该楼盘定位比较高端,所以一开始西区规划了两幢拼合户型,不过最近又重新改成了小户型。该楼盘一位开发商表示,这两幢房子,原来户型面积是140、160平方米,后来上半年的销售情况反映还是小户型卖得比较好,所以趁着还在打桩阶段,就把户型又改成了80、90平方米的小户型。这批房源预计今年11月份开始上市。

又如转塘的中海篁外项目,目前也将一幢100多套拼接户型,重新变成90平方米左右的小户型来卖。“90平方米三房户户赠送约 0平方米”的广告语,显得诱惑力十足。

事实上,将拼接户型拆散,或者将大户型改小来卖,已经有不少楼盘做出了尝试,并且取得了成功。典型的如下沙的保利江语海,这个楼盘在年初因为剩余房源都是拼接户型,所以动弹不得,迟迟开不了。不过后来,开发商将之前的一批拼接户型,重新分成了56—87平方米的小户型来卖,在淡市下因为总价便宜,所以优势比较明显,销售情况也相当不错。

对此,锋芒地产营销机构总经理杨怀东表示,如果90平方米以下限购取消,那么最大的受益楼盘是那些高端公寓里面的90平方米以下小户型。

“因为原来这些户型被卡死了,要实现销售的话,只能拆开来卖,但这又跟楼盘的整体定位有些不符,所以会有些尴尬。如果90平方米以下不限购,那么正好成为它们的优势,购房者一下子买几套,就行了。”

小户型竞争已经比较激烈

当然,值得一提的是,90平方米以下的小户型竞争,已经日趋激烈。

首先是迫于调控压力,一批还没有开盘的户型,纷纷调整了户型设计。原本的香饽饽大户型房源被丢弃,从而换成了刚需最喜欢的小户型。这其中,还包括市中心的一些豪宅楼盘。

与此同时,大量拼接户型在卖不动的情况下,纷纷顺理成章回归小户型。但是因为规划条件限制,于是出现了一批50平方米、70多平方米的户型,这批房源在总价上有一定优势,但是否真正适宜居住,还有待商榷。

另外,同一个楼盘中,也是有意识地先将小户型推出,而将大户型推盘时间往后延迟。

当然,不得不提的是体量巨大的酒店式公寓。据置高顾问显示,杭州主城区酒店式公寓存量房已经超过7000套,按照以往月均去化水平需近14个月。不限购、不限贷的它们,也成为市场一股巨大的供应力量。

双限大背景下,想方设法吸引有购房意愿又有购房资格的刚需,成为许多开发商的重要工作。但很明显,这项工作也并不轻松。

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